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    随着社会的进步和发展,既有工业厂房有相当一部分将面临维修、改造或拆除的选择,而对其加固改造是保证或提高建筑结构安全性,延长结构使用寿命常用的措施之一。对于旧厂房的改造加固应综合考虑加固造价、施工工期、施工工序组织、对原有建筑物的影响等因素,综合评判较优维修、改造方法。

    什么时候该进行工业厂房改造加固?

    实际上即使在同一时间建造的相同质量的工业厂房,由于使用条件的不同而导致老化速度也有差异,往往一些新建筑物使用时间不长,就出现设施设备病害症状,而一些设计、施工、维修管理良好的建筑物则呈现出老化状态较晚。厂房的老化主要分为结构老化、装饰老化和设备老化。结构老化主要有混凝土碳化、钢筋锈蚀、结构裂缝、砌体腐蚀、施工质量、屋面防水层老化等;装饰老化主要有墙体抹灰饰面层老化、楼地面层老化、天棚老化等;设备老化主要有给排水管锈蚀,电气线路老化等。

    厂房日常维修可分为预防性维修、修复性维修、整体性改造加固、拆除报废四种情况。

    1预防性维修也称计划性维修加固。指通过对工业厂房使用功能状态和缺陷症兆的系统及时检查,为防止房屋设备故障和安全隐患的发生,使其保持规定功能状态所进行的全部工作。

    2修复性维修也称排除故障性维修。指工业厂房发生故障性缺陷后使其恢复到规定功能状态所进行的全部活动。如屋面漏水补堵、管道破损修换、电线路更换等。它的标准是恢复到规定功能状态,不增高也不增加功能。

    什么时候该进行工业厂房改造加固?

    3整体性改造加固。指既有厂房的功能状态经改造加固后具有新的使用功能状态,或比其初始功能状态有所提高,达到或超过同类建筑物的规定功能状态的全部工作。它既包括结构加固也包括对空间功能过时的既有建筑进行平面调整,增设厨、卫等设施,加层扩建和成套化改造等。

    4拆除报废。指既有建筑物的实际功能状态已达到或低于规定的功能状态允许下限值,存在安全隐患并且己无保留和维修价值,或维修成本接近或大于新建成本时,所进行的拆除工作。

    什么时候该进行工业厂房改造加固?

    对既有工业厂房维修改造目的是将厂房结构的现有功能状态,保持或恢复到规定功能状态,满足现在功能的使用。是既有厂房改造加固是新建工程的延续施工;既是对既有厂房现时价值和将来期望价值的维护与增加;从社会效用看,也是厂房改造加固是实现资源可持续发展的基础工作。

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